一、房屋抵押贷款手续流程

本文将详细介绍房屋抵押贷款的具体操作流程。

关于房产抵押贷款的具体操作步骤如下：

首先，请您在本行开设一个活期储蓄账户以便进行相关操作。

其次，请您提前备齐所需材料，保证申请过程顺畅。

第三步，请您亲自至本行签署各项文件。

第四步，待您提交材料后，我们将于短时间内进行内部审核及决策。紧接着，我们会向您告知最终审核结果并与您共同商议签订借款合同事宜。

第五步，我们将陪同您前往房地产管理部门进行合法有效的抵押登记手续。

第六步，在完成上述步骤后，房地产管理部门将会发放抵押权证。如果需要办理保险或者公正等额外手续的话，我们将协助您实现。

最后，我们会在收到相应证明文件以后将指派的贷款金额直接汇入到您之前约定好的账户里。以上，就是整个房产抵押贷款的流程概述。

《贷款通则》第二十五条

借款人需要贷

一、借款人及保证人基本情况；

二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；

三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；

四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

五、项目建议书和可行性报告；

六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

二、房屋抵押贷款还不起了怎么处理

如若无法偿还房屋抵押贷款，抵押权人有权与抵押人协议约定，通过对抵押房屋进行折旧评估或者拍卖、变卖抵押物的方式来获得优先清偿。

然而，若抵押权人和抵押人未能就抵押权实现方式达成共识，则抵押权人可依法请求当地法院实行强制拍卖或变卖该抵押房。

在进行抵押房屋的折旧决策或者变卖过程中，应参考当时的市场价值为基础。《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

三、房屋抵押贷款还不上会坐牢吗

普遍而言，无法按期偿还房屋抵押贷款并不会直接引发司法惩处。此种情况属于民事领域所涉

在本银行开设活期存款账户作为资金储备。准备并提交贷款申请材料。亲自到银行填写贷款文件并参与面谈。银行审核材料并通知审核结果，达成贷款协议。前往房地产交易管理中心办理抵押登记。建设委员会出具它项权利证书。根据需要，配合完成保险、公正等相关手续。贷款直接划入指定账户。